首購族買房 的重要階段 實現買房夢想 應當審慎思考與規劃

 

 

許多人的夢想有一間屬於自己的房子 , 但是很多人在要買房子的時候都會猶豫不決 , 因為這是人生中最重要的選擇之一 , 雖然買房子是許多人的理想 , 不過因為房地產都很貴 , 所以說不可能沒有任何壓力 , 因此就必須要精打細算

不管是新婚夫妻、小家庭、祖孫三代同堂等 , 首次購買房子都不知道要做好哪些購屋規劃 , 越詳細的規劃 , 越是謹慎的思考 , 都是直接影響著自己的未來生活的環境與品質變得更好的一個過程 , 所以在要首次買房子的首購族 , 念波為你寫下了人生中首次買房子三種重要階段 , 請各位在每個階段都能夠做好充足的準備 , 最後都能入住自己夢想中的家

 

首購族買房子第一階段:預先規劃與準備

 

 

想好要買什麼類型的房屋 , 並算好預算

有許多不同類型的房子 , 價格都不一樣 , 而且周遭環境條件 , 會直接影響房屋的價值 , 所以要先訂好自己的目標 , 與算好自己的預算  , 再來選擇適合自己的房屋類型。

例如你可能會想住有電梯的社區大樓、內附停車位與居民活動中心 , 但是這些有公共設施的 , 新型公寓價格通常都會比老式公寓高出許多 , 因為老式公寓沒有電梯、停車場等設施空間 , 也不用付管理費 , 當然社區大樓有社區大樓的好 , 老舊公寓有老舊公寓的好 , 這些都是要仔細考量 , 再次叮嚀各位 , 切記訂定目標要審慎衡量自身的負擔的能力範圍 , 請勿好高騖遠超出自身負荷

自備款要存的比頭期款多

確定好適合自己的房屋種類後 , 就是依照自己訂定的目標開始自備款 , 自備款的範圍應該要準備在房貸的2~4成最保險 , 因為房貸成數通常為7~8成 ,  所以要考慮的是付完頭期款之後 , 還有錢可以裝潢、買家具等入住費用 , 不能算的和頭期款剛剛好 , 如果錢都花在頭期款 , 那麼搬進新家就沒錢可用囉 !

個人信用狀況 , 要事先確認

在申請房屋貸款之前 , 要先確認自身的信用條件 , 因為信用狀況會直接影響你的利率或是貸款過件率 , 所以在買房子前 , 記得再三確認自己的信用狀況 , 如果信用評分有錯誤的情形發生 , 記得提出申訴 , 對提升信用評分的方法要事先尋找 , 這樣才能在申請房屋貸款的時候提高成功率喔!

視情況增加或減少信用活動

(1)情況一 信用小白的人

信用小白指得是信用空白的人 , 就是沒有跟金融機構有金錢交易的往來 , 雖然信用評分不是負的 , 但是銀行不會喜歡信用都是空白的人向它借錢 , 所以建議信用小白的人 , 可以辦個2~3張信用卡用 , 目的就是要培養信用分數 , 這有助於以後要向銀行貸款買房子 , 不過記得不應該養成越借越多得習慣 , 並記得準時繳錢 , 不然信用卡的複利循環利息會越滾會多 , 這樣反而信用分數會被拉低喔!

(2)情況二 快要辦房貸的人 , 請暫時停止新的信用活動

當各位申請新的貸款或是信用卡時 , 申請者就會調查你的信用狀況 , 如果申請失敗是會有聯徵紀錄 , 這些都會讓信用被扣分 , 而且達到三次聯徵紀錄 , 在三個月內申請貸款就很容易失敗 , 所以建議快要辦理房屋貸款的人三個月內不要有其他的信用活動

對各種輔助方案了解

沒有足夠的頭期款? 可以多找看看有沒有第一次買房子的人使用的優惠方案 ,  舉例來說中央政府與地方政府就可能有幫助首購族而設計的輔助方案 , 這些都可以上網查喔!

 

 

首購族買房子第二階段:慎重的篩選出適合自己的房子

 

 

切勿超出設定好目標 之總預算

仲介帶你看屋的時候 , 記住選擇那些房價低於你總預算的房屋 , 在理財的財務管理層面來說 , 你自身財力能夠承擔的範圍 , 那是不可踰越的上限 , 要把遠光放遠一點 , 要考慮到買下房屋之後 , 可能會跑出來的一些開銷 , 舉例來說 : 像是修繕與管線抓漏等 , 都是可能發生的意外支出 , 要為自己保留一點急備金

看房子內外都要注意 , 周圍環境很重要

(1)首先請注意附近環境合不合適

不能因為房子好 , 就忽略了周遭環境 , 舒適的環境一樣重要 , 如果可以請先觀察一下鄰居好不好相處(第一印象) , 還有就算現在各位還沒生小孩 , 也要注意一下附近的校區 , 那是影響房價的因素之一 , 另外還要看附近的治安問題 , 距離醫院、捷運站、商店街方不方便 , 生活機能也很重要的考量之一 , 當然還是要注意有文噪音汙染 , 例如家裡不遠處就有火車鐵軌之類的因素

(2)周遭環境OK , 在看房屋內部的環境合不合適

看屋前要做好筆記 , 並在看房子的時候 , 要多多觀察房屋的狀況 , 有沒有異味、汙漬 , 建築結構等等需要修理的地方 , 還有在事前做筆記時了解自身想問的問題都可以提出 , 記住多問多觀察 , 例如房屋的什麼時候蓋好 , 設備是新的嗎 ?  建商…等等 , 如果還有其他人在看房子的話 , 各位朋友可以預約下一次 , 也有比較多的時間可以仔細的觀察與了解房屋的情況

還有記住沒有百分百完全符合你期望的房屋 , 但是可以用裝潢的方式來改造出你喜歡的、理想中的家 , 還有就是採光好、通風佳是最重要的 , 沒有人會喜歡光線不足 , 室內密不透風又潮濕的環境 , 這樣的房子住久了會生病

(3)念波提供給各位選擇房子環境的參考表 : 
1. 室內 – 主附建設坪數  幾     坪以上 5. 地點   建議周邊治安要好 , 犯罪率低為考量
2.  總坪數 -含公共設施  大約幾    坪 6. 樓層  不要選頂樓
3.學區  有孩子或是計畫生育中可以考慮 7. 車位類型  如 : 平面、機械車位等
4. 兩房一廳或三房一廳 8. 別墅、透天厝、社區大樓 等

別被仲介的話術所騙

如果能夠多比較 , 看過五十間房子後再決定 , 會更清楚自己的所求、越能知道房市行情 , 也能夠觀察到那些房屋是仲介賣不掉的 , 所以才一直想推薦給你的 , 也別被仲介的話術所騙 , 例如:房屋仲介跟你說車位等搬進去住之後在買也可以 , 反正車位一個120萬;你如果付完頭期款 , 只有剩下入住費 , 哪裡還有錢可以買車位了

入住支出金 ,裝潢費等等要備好

在看房子的時候看注意看看 , 新房子建商有沒有的配合裝潢設計公司 , 有的話裝潢的樣子自己喜不喜歡 , 如果裝潢自己還算滿意的話就能夠省下一筆裝潢費 , 如果沒有配合裝潢公司或是個人不滿意建商提供的裝潢 , 就要自己出錢裝潢 , 所以上面提過的自備款就要包含這筆入住費用了 , 除了頭期款之外 , 絕對不能忘記規劃房子的裝潢、家電、廚具、家俱等入住費用 , 才不會發生因為忘記準備入住支出金 , 導致生活品質降低的事情發生喔!

 

首購族買房子第三階段:決定好未來的家 , 準備尋找合適的房貸方案買房子

 

 

自己找房屋貸款的方案 , 或是尋求專業的代辦公司協助 : 

決定好要買什麼樣的房子 , 還有預算也規畫好了 , 接著就必須要尋找到合適的房屋貸款方案 , 首先提醒首購族買房子 , 銀行都有推出許多房貸方案 , 各家利率與條件都不同 , 如果對自己有信心也有做好充足的功課 , 又不怕一家一家銀行去問也行 , 不過怕浪費太多時間 , 又找不到合適的方案 , 可以線上免費諮詢代辦公司 , 如果覺得OK在委託代辦公司的代書 , 要不要委託就看你自己決定

不知道什麼是代辦公司可以看這篇【代辦貸款公司 是什麼?貸款出問題找代辦公司協助的理由】文章 , 相信會有所了解

別被其他的競爭者影響自己的買屋計畫

在優良環境的地段 , 房屋有限的情形下 , 可能會有激烈的競爭房子的行為 , 所以各位都可能碰到這種情形 , 其他人出高價跟你搶喜歡的房屋時 , 請不要被對方控制了你的情緒 , 導致買了超出預算的房子 , 記住寧可放手 , 也不要承受你無法負荷的房屋貸款

買房子的過程中多多協商 , 就有可能讓自己省下許多資金

問看看有無重大維修是賣屋者能夠負擔的?  對方能否願意幫忙支出部分手續費? 其實很多時候賣方也會站在買方的立場想的 , 如果你願意開口協商 , 對方也可能願意讓出這一步

 

各位看完這些文章後 , 念波希望在買房子前 , 身為首購族的你們在買房子前都能想好 , 什麼樣的房子才是自己喜歡的夢想中的家 , 當然規劃都做好了 , 也存了自備款如果想要買房子 , 大家可以看念波寫的這一篇買房子 房屋貸款流程與房貸條件 你要了解的小知識有哪些 ?文章 , 相信會對購屋 , 房貸的知識會有許多的了解

 

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