申請房貸寬限期 能夠幫你減輕房屋貸款壓力

 

 

房屋貸款壓力大 , 可以申請房屋貸款寬限期減輕還款壓力 , 但是並不是每個人都能夠成功申請到房屋貸款寬限期,在申請寬限期前要對其有正確的認知 , 才不會申請失敗這篇文章將幫助各位了解什麼是房貸寬限期 , 還能夠幫助你避開申辦房貸寬限期的各種陷阱喔!

 

認識房屋寬限期

什麼是房屋寬限期?

房貸款寬限期指的就是 , 向銀行申請房貸成功後 , 突然資金緊繃 , 而銀行為了減輕貸款人的壓力 , 提供了「2~3年只繳利息 , 不還本金」的期限方案 , 這樣就能夠減輕貸款前期的壓力

什麼情形下會考慮申請房屋寬限期?

由於在房貸寬限期內只繳利息 , 所以還款金額看起來不高 , 不過這表示可以還的本金 , 要從房貸還款期限20年減去寬限期的3年 , 只剩下17年的時間!

因此房貸寬限期並不適合每一個人 , 較適合短期資金不足者申請

要不要申請選擇房貸寬限期 , 下列三點可列入考量:


▲買房子後覺得房貸壓力大 , 如果有還款寬限期 , 房屋貸款壓力就輕鬆許多了

 

(1)換新房 , 轉賣舊房
假如你想換掉老舊房屋 , 但是已經先買新房子的人 , 建議你申請房貸寬限期 , 以減輕你前期房貸繳款壓力 , 因為當你賣掉老舊房屋之後 , 就能有一筆足夠的資金可以運用 , 就不用擔心房貸寬限期過後沒還房貸本金了

 

(2) 兩~三年寬限期過後 , 有一筆資金入帳
假如你確定在未來能夠有豐厚的獎金、年終或股票投資進帳 , 只是現在還款能力比較不夠 , 這段時期就可以利用房貸寬限期 , 來減輕目前還款的壓力

 

(3)寬限期當作靈活運用資金的工具
雖然房貸寬限期過後月付金有點嚇人 , 不過房屋貸款是貸款業務中利率最低的借錢管道 , 假如有其它的資金需求 , 申請房貸寬限期會比其他貸款划算喔! 也就是說房貸寬限期 , 可以當作靈活運用資金的工具

如 : 申請房貸寬限期後 , 能夠將原本要還給銀行房貸的本金先用來裝潢房子 , 也就是用低利率借到這筆錢來裝潢;或是有其它投資報酬率高過房貸利率的投資項目(非房地產投資買賣) , 就可以拿這筆錢來運用

 

銀行金融機構 , 審核申請房貸款限期的考察項目如下

 

名下是不是已經有很多棟房屋或不動產?

基本上只要有兩間房 , 含第二間有貸款的房也算在內 , 就不准再申請房貸寬限期 , 以免除房市惡意炒作的行為

小坪數難申請到寬限期

購買套房、或是坪數較小的房子(房屋權狀小於15坪) , 較難申請到房屋貸款寬限期


▲房子的坪數太小不容易申請到房貸寬限期

第一點是因為小坪數的房屋貸款的貸款額度其實不高 , 每月還款本金 加 利息還款並不大 , 並不需要申請到房貸款限期

第二點是小坪數的房子、套房比較難轉手 , 銀行相對會不想承接這一類房屋貸款 , 一旦核准房貸就會希望購屋屋主趕快還錢 , 不會在給房貸寬限期

 

缺乏信用交易資料

如果買屋的人不是這家銀行的信用卡客戶、定期存款、定期扣款買基金等優質客戶 或是薪資轉存客戶 , 因為缺少買房人的固定往來之金融或信用交易等資料可提供審查 , 銀行金融機構會考量風險的問題 , 而拒絕不願意通過房貸寬限期

因此平常就要多跟銀行多交流 , 培養信用是很重要的 , 之後要申請貸款相關業務才能事半功倍

 

買房地產投資行為者 , 不可以申請房貸寬限期

各位看完上面的的小標題是否想說 : 為什麼房屋市場的炒作行為跟房貸寬限期有關?

這是因為房屋市場處在價格穩定上升之多頭行情時 , 房產投資客會大量購進房子、囤屋 , 等待房價上漲之後再轉手賣掉房屋 , 以賺取至差價 , 然而 , 大量購房的投資行為 , 除了要有高額度的自備款 , 也必須要向銀行申請房貸 , 才能夠買下那麼多間房地產


▲投資客想使用房貸寬限期 , 早已經被銀行打回票、不再核准

就是因為房屋市場 , 有眾多投資客申請了這些總額度超高的房屋貸款 , 而這些房屋又是隨時準備轉賣賺錢 , 就會想要多運用「只繳利息 , 不還本金」的房貸寬限期 , 就是用「以寬限期的時間 , 換取房價漲價的空間」

現在這種制止方式多少讓房產投資客消失無蹤 , 但是為了防範房市投機取巧的行為再次興起 , 銀行金融機構還是會嚴格審核房屋貸款寬限期 , 以確保惡意炒作房價的行為發生

 

 

房貸款限期到期了 , 但是因為其他一些原因 , 暫時無法負擔之後的本金費用? 念波推薦各位朋友可以線上免費諮詢【OK忠訓國際】!  OK忠訓擁有超過20年以上的服務經驗 , 服務超過150萬人次以上的專業貸款經驗 , 只要點選下面的線上諮詢傳送門 , 就能線上尋求協助度過資金調度的難關

Leave a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

error: Content is protected !!
回到頂端