房屋轉貸省錢 秘訣大公開 , 房屋轉貸可以省高額的利息!

最近這幾年有不少銀行調降房貸的利率 , 因此有許多人想要趁現在趕快買房子或是將現在的房屋貸款轉別家有更優惠利率的銀行 , 藉此省下一大筆錢

但是對想要申請房屋貸款轉貸的客戶來說 , 除了比較轉貸前後的利率優惠多少之外 , 往往卻忽略了房貸轉貸的限制條件與規則 , 例如: 綁約兩三年不得轉貸的違約金、成本費用或是不同利率的計算方式等問題反而沒有省到 , 還多花了一筆費用

這些問題今天都會一一解說 , 這樣才能避免到沒省錢卻多花冤枉的事情發生

 

 

 

什麼是房屋轉貸呢? 房屋轉貸又有什麼好?

 

房屋轉貸指的就是將甲銀行 的房屋貸款搬家到 乙銀行 , 這樣做的好處就是會了減低房貸利息 , 舉個例 : 假如一間房子有5百萬的房貸 , 房屋轉貸後少了1%那麼一年就可以省下5萬元利息 , 所以當別家銀行能夠提供更低的利率、更高的房貸額度 , 就能夠考慮房屋貸款轉貸

 

減少房貸利息 , 讓負擔變小

蠻多人會選擇房貸轉貸的重要原因 , 就是因為別家銀行有提供更低利率的優惠 , 為了降低放貸利率省下利息錢

每月還款金額降低了

經由房屋轉貸得方案 , 延長還款年限 , 使得每月的繳款金額變少 , 貸款壓力減輕了 , 還有一些銀行會搭配了只還利息、暫時不還本金的「房貸寬限期」 , 拉長至兩、三年

轉貸後 , 再貸出更多金額

房屋轉貸的時候 , 新的銀行會重新對房屋進行鑑價 , 假如房屋有增值 , 在原本的房貸之外 , 新的銀行會再增加貸款額度 , 並且撥款到貸款人的帳戶 , 並提升資金運用的譚信 , 這就是俗稱的「房屋轉增貸」

 

新、舊房屋貸款 要轉貸嗎? 要考量那些因素

 

房屋價值的變化 , 決定轉貸額度與利率

近幾年房價變化頗大 , 也因為這個原因銀行在對房屋鑑價的時候都較為保守 , 所以有時會發生房屋鑑價結果與屋主預測有差距 , 導致貸款成數沒有預期的好 , 建議在申請房屋轉貸前要先請專人評估鑑價 , 或是查詢相關資料 ,

 

新、舊房屋貸款要轉貸要看哪些因素

比較項目 原有的房貸 新轉換的房貸
房貸利率 一般來說較高 提出低利率搶走客戶
階段式利率 大多數都已經進入固定階段 有一段式、兩段式的區別
轉貸費用 沒有 代書費、不動產設定費、銀行服務費等等
綁約條款 已過綁約期 有一到三年的期限
省利息支出 可以嘗試向原銀行調降房屋貸款利息 需要計算省利息的金額並扣掉下面提到的相關成本費用

 

房屋轉貸有哪些手續費用呢?

 

政府的地政規費 : 貸款金額的0.12%
代書費 : (1)抵押權塗銷登記1,500元(2)新設抵押權約4,000元
開辦費、代償費 : 共約3,000~5,000元
手續費 : 如果新的貸款銀行沒有帳戶的話 , 就要每次扣款手續費約5到10元鑑價費 : 約3,000~3,500元
違約金 : (1)一般銀行在申請房貸後會綁約兩到三年 , 如果要在這綁約時間內轉貸 , 要問請處原本的房貸銀行會不會有違約金  (2)提前轉貸違約金約1%至2% , 如果原銀行的房貸已經過了綁約期 , 之後再進行轉貸 , 基本上不用付違約金

 

這邊提醒一下因為房屋轉貸多出來的費用支出 , 需要花大約五到七年的時間攤還 , 因此如果轉貸之後的利率不夠低 , 就不要進行進行轉貸

另外假如敢對這些手續成本感到負債 , 可以自行向銀行問看看能否減少或是免除這些手續費 , 或是詢問可不可以贈送第一年房屋地震、火災等等的保險優惠 , 讓申請轉到後可以省下一筆支出

 

房屋轉貸的流程

 

1.詢問原銀行 : 詢問有無違約金
2.找專業的代書處理 : 想要找專業的代辦代書 , 我推薦OK忠訓國際 → 點擊即可線上  免費諮詢OK忠訓代辦代書
3.申請房屋貸款轉貸 : 跟原銀行申請房屋轉貸 , 記得領取「清償證明」
4.重新設定抵押權 : 到地政事務重新設定抵押權 → 將抵押銀行從甲改到乙
5.增貸重新鑑價 : 新的甲銀行會重新為房屋鑑價 , 如果鑑價結果是房屋有增值 , 就會提供房屋增貸服務 , 如果決定要增貸就可以提出申請

 

最後在提醒一下轉貸前真的要小心有無違約金的問題 , 因為蠻多銀行會在房屋貸款的合約列出一條「綁約條款」 , 內容就是規定貸款簽約的客戶 , 不可以在一到三年內 , 提前清償全部本金 , 或是部份房貸金額 , 違反這些約定就必須要支付違約金給銀行 , 當然在綁約內轉貸也是會有違約金的問題 , 這些問題都要注意 , 不要輕視這個「綁約條款」的違約金 , 如果違約金是2% , 那麼以一百算計算就會有兩萬的違約金 , 如果房貸本金金額更高 , 要償還違約金的錢就要高的嚇人 , 因此要辦理轉貸方案這件事情一定要注意 , 才不會沒省到錢 , 反而賠更多囉!

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