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新手買房知識,買屋前必須知道哪些事情呢? 買房技巧大公開(上集)

各位朋友們好久不見了,這段時間到國外出差忙了一陣子,回國之後聽朋友說他買房子踩到地雷,買到漏水的房子,後續的糾紛不斷,而且房屋漏水是會嚴重影響房屋的品質,如果漏水的問題沒有處理好,長對期下來水對水泥的結構會造成很嚴重的破壞,就會使得房子不堅固,所以大家買房子的時候真的要很仔細謹慎。

房子漏水會對房屋造成哪些嚴重影響呢? 這個問題我們下次再討論,今天小波想跟各位朋友分享,買房子要注意哪些地方,因為內容過多要花時間寫,所以我將它們拆成上中下集,可能有些內容以前提到過,不過這三集我會補充一些新的,希望各位讀者在買房子的時候能夠避免踩到地雷,買到適合自己的房子。

 

 

買房知識竅門大公開(上集)

 

小心建商話術與騙局

建商的廣告不可全信,通常有些建商可能會在廣告說明書中玩弄文字遊戲,建案說明書裡面基本上都能看到壯麗優美的房屋建築的3D圖片,如果再加上充滿美好憧憬的詩詞敘述,這些都很容易讓人心動。

不過要往更深層面思考,可能會有建案現場環境旁是違建、公共空間擁擠 或是 基地的道路窄小,這些問題都不會在說明書上看到,也就是所謂的隱藏陷阱了!

所以如果看到廣告傳單說明書中「幽靜雅居」、「鳥語花香」,這些敘述建案可能是在偏避的山坡地帶;另外挑高四米五的「機能小豪挑高四米五的住宅,或許就是在工業區的住宅,所以這些廣告的敘述與內容都要實際查證清楚,不可以單看廣告建案說明書就決定購買。

既然決定要實際查證,也別忘了如果經過預售屋建案接待中心,記得向銷售人員索取銷售平面圖、家具配置圖,以利確認房子的面向,這可以避免西曬或東曬;另外還可以再面看平面圖就開始對照格局,當下就可以直接詢問銷售人員。

➞不可輕易相信建商話術,應該認真查證避免買到地雷住宅

 

看房子的秘訣「由遠而近,由外而內」

購買房子時絕對不可以,隨便下決定請勤快點,多看幾間房子去做比較,同一間房屋也可以多跑幾次,這樣就能夠在不同的時間上面觀察這間屋子的屋況。標題提到過看房屋的秘訣是「由遠而近,由外而內」,先看房子的外在環境,會不會有治安死角?     交通、學區與市場離住家遠嗎?生活機能方不方便等等!

 

房屋周圍查看嫌惡設施!

最後要記得檢查大樓外觀是否有龜裂,看看附近是否有嫌惡設施,像是電塔、陰宅、廟宇等,如果有避諱則盡量不考慮這類房屋,也記得要求仲介提出「非海砂屋、凶宅」等證明,保障自身的權益。

 

特別注意是否為「凶宅」

買房最怕遇到發生過命案,出過事情的房子,為了避免這種情況發生,建議各位多注意新聞,或是常常上網查看看有無可能是「凶宅」,查詢方法:除了用各種跟凶宅相關的關鍵字去查尋外,如:凶殺案凶宅,還有一種效率更好的方法,就是使用住商不動產網站所提供的凶宅查詢服務


➞ 住商不動產查凶宅服務網址:https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse    (點擊網址後可直接查詢)

 

 

看房子要早晚都去看

以看房子時間點來說,早上是看房子周遭的生活機能,晚上是看周遭夜晚是否安靜房子隔音效果優不優,治安好不好,所以早晚都去看房子真的很重要。

 

住宅社區的品質觀察

看房子除了觀看電梯之外,也要在樓梯上下走一走,觀察否是否整潔,有沒有雜物堆放,另外也可以向管理員打聽看看住戶的情形,看看有沒有難搞的鄰居。

 

房子內部給人的感覺

再注意完房子四週的環境後,就要開始觀察「屋內」了。假如房子給人的第一印象不錯,才接著看採光與格局,然後看消防逃生等安全措施與路徑,還有記得敲敲牆壁看看建材與施工的細節。
買房前看房都要謹慎小心,請從務實的角度看使用動線,在回應自己時間生活所需,才能夠買到適合自己的房屋。

 

注意房子有沒有漏水的情形

漏水的問題雖然常發生在中古屋,不過新成屋也可能發生漏水的問題,這是因為有些不良建商在蓋的時候,偷工減料就可能造成房子漏水的情形發生。
所以在看房子的時候廚房、客廳、廁所、臥室等的牆壁與天花板。從牆壁的接縫處開始觀察,接著看牆面和天花板交界之牆面有無平整,牆壁有沒有水氣與油漆有沒有平整、是否龜裂導致凸起,這些都可以判斷是否漏水的情形發生。

 

「中繼水箱」的馬達聲隆隆作響

高層建築因為怕水壓不足,因此通常會設有「中繼水箱」,它配有加壓馬達與減壓設施,提高水壓將水打上高樓層,對高樓層的用水與消防用途都很有幫助。不過如果看的是這一層的房屋,就會聽到馬達製造的吵雜噪音,怕噪音影響生活品質的朋友,記得要問清楚「中繼水箱」加裝在哪裡,以防止買到靠近那一層的房屋。

 

樓層有無專用使用權

買公寓建築的房屋,會發現最高樓層和一樓的價格總額,會比其它的樓層高。為什麼會這樣呢?  是因為最高樓層與一樓的住戶基本上有頂樓平台與一樓空地的使用權。
而頂樓平台與一樓空地基本上是全體住戶共有,如果一樓或是頂樓的住戶私自加蓋等其他用途,就會有使用權上面的爭議,所以我建議各位朋友如果想要買頂樓與一樓房子,請在看房子的時候問清楚有無頂樓平台與一樓空地的「專用使用權」,全體住戶間有沒有訂定分管契約,約定分管。

 

延伸閱讀 : 申請房貸寬限期 能夠幫你減輕房屋貸款壓力

 

買房知識竅門之新聞愛分享!

 

剛剛在買房知識中有提到要小心建商話術與騙局,當然不知要注意建商的陷阱,也要注意房仲銷售話術裡的陷阱,最後小波在這集結尾跟各位朋友分享【ETtoday新聞雲】這篇新聞,我們下集見!

影/房屋地點不好賣相差 房仲銷售話術報你知

 

記者陳心怡/台北報導

在《雲端最有錢》中,心理諮商師許皓宜提到,秋冬季節將來臨,心情也容易跟著受影響,因此不管是買房子還是租房子,除了預算是一個部分,房子就是自己的安全感,所以找一個讓自己舒服的地方很重要,要審慎做決定,不要被房仲話術所騙。

房產達人Sway曾經當過房仲,他分享一些大家平常不會注意到的房仲銷售招術。他提到,有些女房仲會藉由故意掉筆,彎腰去撿,來分散客戶的注意力,不要讓客戶太專心、理性思考。

除了掉筆以外,還會講一些不會出現的利多,像是捷運交通、高鐵會環繞台灣一圈,幾乎不可能實現的話術;不然就是講說有大建商要來投資蓋房子,更誇張的是找假客戶作效果,讓客戶誤以為房子很搶手,殊不知只是房仲設計出來的騙局。

斜槓房仲達人陳泰源也分享自己最常用的銷售招術,譬如要賣離捷運站比較遠的房子,就會和客戶說,可以用通勤時間換居住空間、居住空間不會擁擠、空氣品質好等等的話術,讓客戶乍聽之下都會覺得很有道理,但實際的成本還是要買家好好評估思考才最清楚。

原文網址: 影/房屋地點不好賣相差 房仲銷售話術報你知 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1542830#ixzz67Fkdbbkg

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